重磅解读 南阳新城区规划透露5处惊人变化

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年06月17日

  一座城市的转型与蝶变,一座城市的迸发与兴起,离不开一个强而无力的超等引擎。

  对于处在汗青成长转机点的南阳而言,这个引擎无疑就是南阳新区。

  4月28日,南阳发布了《南阳新城区成长总体规划(2018-2035)》(草案)。草案全文近5000字,干货良多,亮点良多,不少内容属于初次在媒体上公开披露。

  不要小看这一纸规划。

  它关乎南阳新区将来近20年的计谋定位和成长路径,关乎南阳在新的汗青历程中城市价值与焦点合作力,以至,关乎每一个南阳人在城市变化中的命运轨迹。

  与老版规划比拟,最新的南阳新区规划至多透显露了5处变化。以下粗浅解读仅为小我概念。废话不多说,间接划重点。

  变化之一:编制目标

  “本轮规划修编安身于新时代、新需求,环绕“新动能、新空间、新尺度”三大亮点展开,对标雄安新区的先辈理念,实现空间精明增加和以报酬本的高质量城镇化。”

  这句话有两个重点,其一是“修编”,其二是“对标雄安新区”。申明什么?申明之前的《南阳新区总体成长规划(2011—2030)》可能已不太合适当下的城市成长理念,需要在顶层设想方面作出必然程度的调整。

  而本次南阳新区规划以“千年大计”的雄安新区作为规划参照,起点上够高,理念上够先辈。

  变化之二:规划范畴

  “北至绕城高速、南至商务核心区南鸿沟、东至兰南高速和郑万高铁、西至白河,规划面积95.76平方公里。”

  从190平方公里到95.76平方公里,南阳新城区变小了!

  在老版的《南阳新区总体成长规划(2011—2030)》中,南阳新区范畴规划为:北至南水北调干渠、南至宁西铁路一带、东至绕城高速、西至白河,总面积190平方公里。

  ▲老版规划范畴图

  这是不是在透显露一个信号:南阳新城区的成长,不再走“摊大饼”式的老路子,贪大求全,而是集中更多力量成长焦点区域?

  变化之三:定位与方针

  “总体定位:鞭策南阳“主要区域核心城市”扶植的主要支持,引领南阳转型跨更加展的新高地,推进南阳向高质量城镇化转型的新载体,吸引南阳立异要素集聚成长的新引擎。”

  这段话里,“高质量城镇化”是一个新概念,新提法。十九大演讲提出中国经济已由高速增加阶段转向高质量成长阶段,城镇化是迈向高质量成长的必由之路。这申明,南阳新城区要从立异活力、空间协调、绿色持续、开放包涵、社会共享等多个维度同时发力。

  “规划愿景:依托核心城区和新能源财产堆积区、高新手艺财产堆积区的财产劣势,阐扬南阳优胜的天然资本禀赋,两岸并举,拥河成长,把南阳打形成为世界月季花城、中国摄生名城、华夏生态水城、南阳宜居新城。”

  焦点环节词,摄生、生态、宜居。新区的将来一要靠先天异禀的天然资本,二要依托劣势财产驱动。此中,天然生态资本被视为重中之重。白河为轴,拥河成长的思绪没有大的变化。

  “成长计谋:培育引领成长、立异驱动的新动能——强化办事引领,建立区域极核;培育立异业态,推进转型升级;安身南阳特色,凝结新城魅力。

  塑造另眼相看、独树一帜的新空间——建立多样亲水空间,制造华夏水城;扶植丰硕绿地系统,实现城园相融;示范弹性开辟模式,倡导集约高效;推进低碳绿色成长,实现情况敌对。

  建立领跑时代、代言将来的新尺度——自创先辈规划理念,鞭策产城融合;优化住房供给系统,营建活力社区;立异设备扶植尺度,示范将来新城。”

  新城区方针是“满城绿色半城水”,绿地及水系面积占总用地面积的51%。这一点几乎是雄安新区的翻版。

  雄安新区的总体规划里,对生态目标的具体要求是城市绿化率达到50%,南阳新区竟然要更进一步达到51%,大志可鉴!若是规划可以或许真正落地,无疑会让世人从头认识南阳。

  变化之四:成长规模

  “至2020年,新城区常住生齿为18万人;至2035年,新城区常住生齿节制在60万人。新城区规划总用地面积95.76平方公里。至2020年,城市扶植用地规模为19.03平方公里;至2035年,城市扶植用地规模为62.45平方公里,占总用地的65.22%。”

  对比之前规划数据(2030年新城区达到120万人)能够较着看出,新规划中新城区的生齿密度与用地规模是被隆重节制的。同样,这与雄安新区连结了高度分歧:不建高楼大厦!不建高楼大厦!

  低密度、低容积率、以报酬本、重视体验,将是将来新城区扶植要遵照的原则。所以,超高层地标建筑之类的幻想,根基能够破灭了。

  ▲无机场,无高楼

  别的,作为新城区一个环节的脚色,姜营机场在近景规划图中照旧鲜明具有。这让那些无数次意淫机场搬家的自媒体情何故堪?

  其实,搬家机场这件事,没你想象中那么容易。

  变化之五:空间结构与规划布局

  “以南阳核心城区及周边区域全体空间结构布局为根基框架,连系新城区本身成长特征及前提,构成‘一核两轴、三心四廊四组团’的规划布局......”

  这个版块内容良多,不再赘述,重点说一下“四组团”。

  关于新区空间布局,最后的规划是六组团:别离是北部组团、迎宾组团、高铁组团、机场组团、东站组团、溧河组团。现在被调整为四个:健康摄生组团、新业态及办事组团、商务核心组团和高铁商贸组团。

  ▲老版规划中的功能组团

  ▲最新规划中的功能组团

  面积复杂的溧河组团消逝了。这对河南片区来说,不晓得是好动静仍是坏动静。

  可是相对而言,新规划中各组团定位更明白更紧凑,凸显了各自的区位及功能劣势,别的规模与体量的精简,对于新区的迸发与起飞都大有裨益。

  最初说一说新城区规划对南阳房地产的影响。

  一、草蛇灰线,伏脉千里。眼下西区地盘市场的火热只是开胃菜,白河以东的新城区才是南阳楼市将来主疆场。大城向东,势不成挡。新城规划的出炉,将是吸引TOP30开辟商逐鹿南阳的又一分量级砝码。

  二、新城区兴起不是一朝一夕之事,但2019年绝对是个环节节点。仅郑万高铁通车、洲际月季大会举办两件大事,就必然会让无数人恍然发觉新城区的魅力和价值,进而加速新区蝶变之速度。

  三、开辟商的嗅觉是最灵敏的,严重利好往往是房产升值的环节要素。新城迸发,间接受益的无疑是最早结构的开辟商。所以,你服也罢,不服也罢,恒大帝景还得涨。这不只是由于它位于优势上水的健康摄生组团焦点区,更主要的是,论品牌论产物,区域内底子连敌手都不具有......孤单求败啊。

  四、也许每小我都能看到新区的潜力,但并不是每小我都有能力提前结构。所以我建议有实力的改善型置业人群,对于新区能够早作规画。终究,将来近20年,这里都将是南阳倾全市之力制造的城市封面和将来人居高地。

  城市巨变,白云苍狗。

  一纸规划描画的是将来,展示的是这座城市的怀抱、目光和内涵。

  阿基米德说,给我一个支点,我能撬动整个地球。

  南阳新区说,给我十八年,还你一个另眼相看的耀世新城!

  对了,你愿不情愿给它时间?

  来历:大宛楼市

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